产生被动收入——从正确的心态开始
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很多人问我关于被动收入的问题。 它是什么？ 他们在哪里可以找到它？ 但是为什么现在大家都对这个话题感兴趣呢？ 好吧，人们现在正在寻找被动收入机会； 他们要么失去了工作，要么正在寻找额外的收入途径，也许他们的业务已经放缓，因此他们正在寻找额外的新方法来增加收入。
自从罗伯特清崎的“富爸爸，穷爸爸”首次出版以来，“被动收入”这个词变得越来越流行。 但是，这种赚钱的技巧却永远被财富建设者所熟知！
很多时候，寻找被动收入的人就是想摆脱债务的人。 然而，不幸的是，这两个概念不能很好地结合在一起。 这就是为什么… 摆脱债务（偿还抵押贷款、偿还汽车贷款等）的重点是通过任何必要的方式清除您的未偿债务。 当您专注于摆脱债务时，您就不会专注于赚更多的钱！ 这就是两个概念冲突的地方。 被动收入的主要概念是赚更多的钱，例如通过创造剩余收入或创业。 如果您想创造被动收入，请不要专注于摆脱债务……那会自己解决的！
尽管偿还所有债务（抵押贷款、汽车、信用卡）显然具有积极作用，即您不会因错过还款而损害您的信用评分，但实际上，您的信用报告中缺少任何信用实际上会产生负面影响。 （我确实建议将您的信用卡债务保持在 30% 以下）您希望在您的信用报告中包含这些项目，因为这有助于提高您的分数。 人们在寻求延长或授予您信用额度时会寻找这些类型的账户。
这一切都是为了进入正确的心态。 人们被困在我喜欢称之为消费者心态和财富创造者心态之间。 财富建设者的心态是创造被动收入。 消费者的心态是关于朝九晚五的工作、安全、摆脱债务……所有你认为给你财务自由的东西，但实际上只是伪装成安全，而不是真正的自由。 希望这能让你清楚地知道你想搬到哪一边。
摆脱债务不会帮助您获得更多的钱，因为您没有任何可以利用的杠杆来获得更多的钱或发展您的业务。
您还需要查看货币的时间价值。 支付你的房子不会帮助你创造被动收入。 您可能已经在市场上看到了一些抵押贷款加速器产品，它们承诺向您展示如何在 7 年内还清您的 30 年抵押贷款。 首先，实际这样做的人数不到 0.01%！ 这种低利率的原因之一是您实际上需要每月支付更多费用才能在 7 年内还清抵押贷款。 他们使用花哨的数学来使您看起来好像没有，但实际上您每个月支付的费用更多。 即使要支付的利息较少，你也必须有额外的钱来支付。
因此，您放弃了立即可用的钱，但请记住，这是错误的心态！ 您可以将这笔钱用于被动收入、您的业务或增加您的热情。 专注于摆脱债务会让你贫穷的时间更长！
所以，你有一个 30 年的固定利率抵押贷款。 如果您使用 7 年加速器计划之一来还清这笔钱（请记住，购买这些加速器计划的人中只有不到 0.01% 的人真正遵循并在 7 年内还清了您的抵押贷款！！！），那么您正在做两件事情：
- 你搞砸了你的信用。 您需要在您的报告中至少有一项抵押贷款才能正确利用信贷！
- 你正在失去金钱的时间价值。
所以现在你每年节省 5%。 但是，要考虑的重要一点是，您正在放弃额外收入以更快地偿还这笔抵押贷款。 您可以节省 20%、30%、40% 甚至 100+%，而不是节省 5%。 在查看被动收入时，甚至不值得您花时间考虑回报率低于 10% 的收入！ 例如，如果您正在考虑创办一家网络营销公司，从房地产等开始……这些东西可以赚到 10% 以上！ 那里的投资可以获得更多收益 – 您可以接受培训，了解如何以及在哪里找到这些机会！
所以你在赔钱！
让我们看一个例子…… 2009 年 8 月 1 日，您获得了 100,000 美元、30 年、5% 的固定抵押贷款。 每月支付的利息为 536.82 美元。 只需支付此金额，您将在 30 年后支付大约 93,000 美元的利息后还清您的抵押贷款。
为了在 7 年内还清这笔款项，您需要将每月付款增加到 1,400 美元。 这会将您在该期限内支付的利息总额减少到略低于 19,000 美元。
但实际上，有多少人能够支付两倍以上的抵押贷款？ 根据选择这个 7 年加速器选项的人的统计数据，答案不到 0.01%！
即使你可以……有更好的方式来使用这笔钱……是的，你已经猜到了：被动收入机会！
例如，即使对投资进行 20% 的保守回报（相信我，在被动收入世界中，20% 是非常保守的！），假设您能够负担上例中每月 1,400 美元的费用。 您将按揭付款保持在每月 536.82 美元。 然后，您将以 20% 的回报率将 863.18 美元的超额付款投资于被动收入机会。
在 30 年的时间里，每年总共投资 10,358.16 美元（每月 863.18 美元），回报率为 20%……在同样的 30 年期间，您的投资价值接近 900 万美元*！
如果您只是将计算延长到 7 年……您每月 863.18 美元的投资现在在 7 年后价值 173,750 美元。 如果您采用消费者思维方式，这远远超过您在利息支付中节省的 74,000 美元。
（*包括 3.1% 的通货膨胀率，15% 的税率）
正如您在该示例中所看到的，您正在亏损以创建额外的安全性。 如果你想创造额外的钱，专注于还清债务不是办法！ 你需要把重点放在我的两个关键原则上：
- 掌握获取资本的技巧
- 明智地投资这笔钱
你可以投资永远不会出错的钱的绝对最好的地方就是投资自己。 把它投入到你的激情中！
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Source by Chris Wise
